Onderhoud

Een verzekering is geen onderhoudscontract

Geen uitkering bij schade door achterstallig onderhoud aan de woning of het bedrijfspand

Met een opstalverzekering heeft u dekking tegen diverse schades aan uw woning of bedrijfspand. Maar u heeft ook een aantal verplichtingen met betrekking tot het onderhoud van uw pand. Bij schade kunnen deze verplichtingen van groot belang zijn.

Achterstallig onderhoud

Goed onderhoud is essentieel voor de levensduur van uw pand. Kleine gebreken kunnen uitgroeien tot ernstige gebreken wanneer er niet op tijd wat aan wordt gedaan. Achterstallig onderhoud vergroot de kans op schade of kan schade verergeren. Een aantal voorbeelden ter illustratie.

Daken

Het is van groot belang om daken en dakgoten regelmatig te controleren. Met name tijdens de herfst- en wintermaanden als er vaker sprake is van regen en storm en bomen hun bladeren verliezen.

Neem dus af en toe een kijkje op het dak om te controleren of de dakpannen (en zonnepanelen) nog vast liggen en niet kapot zijn.

Ook de dakgoot is een belangrijk onderdeel van uw pand. Raakt deze verstopt door vuil of is deze niet goed meer bevestigd, dan verhoogt dat het risico op waterschade.

Als bij schade blijkt dat u heeft nagelaten controle en onderhoud te plegen, dan kan de verzekeraar de schade geheel of gedeeltelijk afwijzen wegens achterstallig onderhoud. Dit kan aanzienlijke financiële gevolgen voor u hebben.

Schoorstenen

Als een schoorsteen niet regelmatig wordt gereinigd, kan er creosoot ontstaan;  een brandbare, teerachtige substantie die zich hecht aan de wand van het rookkanaal. Dit verhoogt het risico op een schoorsteenbrand. Het jaarlijks inspecteren en reinigen van de schoorsteen is  dan ook van groot  belang om dit risico te minimaliseren.

Vaak kunt u zelf al de nodige maatregelen nemen, maar een professional zal nog beter in staat zijn deze controle en reiniging uit te voeren. Let op: In sommige gevallen, veelal bij woningen met rieten daken, eist de verzekeraar zelfs dat het rookkanaal inclusief vonkenvanger minstens één keer per jaar door een ASPB-erkend schoorsteenveger wordt geïnspecteerd en geveegd. Controleer dus goed welke eisen de verzekeraar stelt in uw situatie.

Kitnaden en schilderwerk

Wanneer kitnaden in de keuken of badkamer ouder worden, kunnen deze loslaten of aangetast worden door schimmel met waterschade als gevolg. Als schilderwerk verwaarloosd wordt en verf begint af te bladderen is de kans op houtrot en daarmee waterschade aanwezig. Het is daarom cruciaal om kitnaden en schilderwerk op tijd te vernieuwen en zorgvuldig te onderhouden.

Waterschade als gevolg van kierende kitnaden bijvoorbeeld is geen plotselinge onvoorziene gebeurtenis en daardoor niet gedekt op de opstal- en inboedel-/inventarisverzekering.

Vaak zal bij schade extra onderzoek nodig zijn om vast te stellen of achterstallig onderhoud de oorzaak is. Dit is essentieel wil een verzekeraar zich op de uitsluiting beroepen. Wanneer bij storm een dak in zijn geheel van een woning waait en er bij onderzoek blijkt dat daaraan hangende dakgoot al slecht onderhouden was, zal de verzekeraar de gehele schade niet afwijzen op grond van achterstallig onderhoud. Ook bij goed onderhoud was het dak immers van het pand gewaaid. Mogelijk wordt de schadevergoeding wel beperkt door verminderde waarde van de slecht onderhouden dakgoot.

kortom; ga, zoals dat in de verzekeringsleer wordt genoemd, als ‘een goed huisvader’ met uw bezittingen om. Dit verkleint de kans op (onnodige) schade en mogelijke vervelende discussies met de verzekeraar.

bron; de Vereende.